서울과 경기 지역에서 아파트 전세 매물이 줄어들면서 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있다. 신규 입주 물량 감소와 기존 세입자의 계약 갱신 증가가 맞물리면서 전셋집을 구하기 어려워지는 현상이 수도권 전반으로 확산되는 모습이다.

12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.17% 상승했다. 경기 역시 0.17% 오르며 수도권 전세시장의 상승 흐름이 이어졌다.

서울에서는 도봉구가 0.37% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 강북구는 0.35%, 성북구는 0.34%, 마포구는 0.28% 상승했다. 상대적으로 주거비 부담이 낮았던 강북권에서도 전세가격 상승세가 두드러졌다.

경기도 역시 주요 주거지역을 중심으로 전셋값이 올랐다. 용인 기흥구가 0.40%, 성남 수정구가 0.38%, 화성 동탄구가 0.37% 상승하며 평균을 웃돌았다.

전세가격 상승의 주요 원인으로는 공급 부족이 꼽힌다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 10월 23일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만951건으로 전년 동기보다 15.4% 감소했다. 같은 기간 경기 지역 전세 매물은 2만680건에서 1만2855건으로 37.8% 줄었다.

서울과 경기의 전세 매물을 합치면 1년 사이 약 25.6% 감소한 것으로 나타났다. 전세 수요가 유지되는 상황에서 시장에 나오는 주택이 줄어들면서 세입자들의 선택지가 좁아지고 있다는 분석이다.

전세 거래량도 감소했다.

올해 1월부터 10월 23일까지 서울 아파트 전세 거래량은 8만9096건으로 지난해 같은 기간보다 28.0% 줄었다. 경기 역시 13만3695건으로 21.8% 감소했다.

특히 서울 25개 자치구 모두 전세 거래량이 줄어든 것으로 집계됐다. 강동구와 동대문구에서는 감소율이 각각 39.4%, 43.3%에 달했다.

기존 세입자들이 이사를 포기하고 계약을 갱신하는 사례가 늘어나는 점도 전세 매물 감소의 원인으로 지목된다.

전셋값이 빠르게 오르면 기존 계약을 유지하는 편이 새집을 구하는 것보다 경제적으로 유리할 수 있다. 이에 따라 계약갱신청구권을 활용하거나 임대인과 재계약하는 세입자가 늘어나면서 신규 매물이 시장에 나오는 속도가 둔화될 수 있다.

신규 아파트 공급 감소도 문제다.

부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 예정 물량은 지난해 3만7103가구에서 올해 2만5281가구로 약 31.9% 감소할 전망이다. 내년에는 1만8682가구, 2028년에는 1만3683가구까지 줄어들 것으로 예상된다.

아파트 공급은 인허가부터 착공과 준공까지 상당한 시간이 필요하다. 따라서 단기간에 전세 공급 부족을 해소하기는 쉽지 않다는 분석이 나온다.

전세 매물 부족은 월세시장에도 영향을 미치고 있다.

서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중은 올해 1월부터 9월까지 51.0%를 기록했다. 전세 거래가 감소하면서 월세 거래 비중이 절반을 넘어선 것이다.

전세에서 월세로 이동하는 세입자가 늘어나면 매달 지출해야 하는 고정 주거비가 증가할 수 있다.

특히 사회초년생과 신혼부부, 무주택 실수요자에게는 부담이 더욱 크게 작용할 가능성이 있다. 전세보증금을 마련하기 어려운 가구가 월세를 선택할 경우 장기적인 저축과 내 집 마련 계획에도 영향을 받을 수 있기 때문이다.

전세가격 상승은 주거지역 이동으로도 이어질 수 있다.

서울에서 원하는 가격대의 전셋집을 찾지 못한 세입자가 경기 외곽이나 상대적으로 저렴한 지역으로 이동하면 해당 지역의 임대차 수요가 증가할 수 있다. 이 과정에서 교통비와 통근시간 등 간접적인 주거비 부담도 커질 가능성이 있다.

다만 수도권 모든 지역에서 전세가격이 동일하게 상승하는 것은 아니다. 신규 입주 물량과 교통 여건, 학군, 주택 유형 등에 따라 지역별 차이가 나타나고 있다.

전문가들은 향후 전세시장의 안정 여부가 신규 주택 공급과 임대차 물량 회복에 달려 있다고 보고 있다.

특히 전세가격 상승이 장기화할 경우 실수요자의 주거비 부담이 커지는 동시에 월세 전환과 수도권 외곽 이동이 더욱 확대될 가능성이 있다.

정부의 주택 공급 정책과 대출 규제, 금리 변화 역시 주요 변수다. 전세자금대출 여건이 달라지면 세입자의 자금조달 능력과 주택 선택에도 영향을 줄 수 있기 때문이다.

수도권 전세시장 불안이 일시적인 수급 불균형에 그칠지, 장기적인 주거비 상승으로 이어질지 관심이 집중되고 있다.