서울 빌라 시장의 거래 열기가 다시 살아나고 있다.

18일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 2분기 서울 연립·다세대주택 매매 거래금액은 4조9346억원으로 집계됐다.

이는 2021년 2분기 5조1887억원 이후 5년 만에 가장 큰 규모다.

거래량 역시 1만1536건으로 2021년 3분기 1만3652건 이후 가장 많았다.

직전 분기와 비교해도 증가세가 뚜렷했다.

2분기 거래금액은 1분기 4조4026억원보다 12.1% 증가했고 거래량은 1만324건에서 11.7% 늘었다.

특히 서울 외곽 지역에서 매수세가 빠르게 확대됐다.

전 분기 대비 거래금액 증가율은 노원구가 61.1%로 서울에서 가장 높았다. 도봉구가 59.3%, 강북구 56.4%, 금천구 44.5%, 중랑구 43.6%로 뒤를 이었다.

거래량 역시 노원구가 43.9% 증가했고 강북구 42.5%, 도봉구 38.4%, 금천구 35.5%, 구로구 32.9% 순으로 높은 증가율을 기록했다.

서울 아파트 가격이 오르면서 상대적으로 진입 가격이 낮은 빌라로 실수요와 투자 수요 일부가 이동한 것으로 풀이된다.

재개발·재건축 등 정비사업에 대한 기대감도 빌라 거래 증가에 영향을 준 것으로 분석된다. 노후 주택이 밀집한 서울 외곽 지역을 중심으로 향후 개발 가능성을 염두에 둔 매수세가 유입되고 있다는 것이다.

반면 임대차시장에서는 거래가 감소했다.

올해 2분기 서울 빌라 전세 거래량은 1만3060건으로 전 분기보다 8% 줄었다.

월세 거래량은 2만746건으로 같은 기간 16.9% 감소했다.

전체 전월세 거래 가운데 월세가 차지하는 비중은 61.4%로 집계됐다.

최근 서울 주택시장에서 아파트 가격 부담이 커지는 가운데 빌라 거래까지 회복세를 보이면서 부동산시장 전반의 유동성이 다시 확대되는지 여부에도 관심이 쏠린다.